Jak rozliczyć dochody z najmu mieszkania?

Wynajem mieszkania to jeden ze sprawdzonych sposobów na generowanie stałego, dodatkowego przychodu. Jednak jak każda forma zarobkowania, również najem lokalu wymaga opodatkowania i regularnego rozliczania się z fiskusem.

Jak rozliczać dochody z wynajmu i w jaki sposób dokumentować przychody wynikające z tego rodzaju źródła utrzymania? Dowiedz się wszystkiego, co trzeba wiedzieć o opodatkowaniu najmu.

Dochody z najmu mieszkania - jaką formę opodatkowania wybrać i ile wynosi podatek?

Chcąc czerpać dochody z legalnego wynajmu mieszkania, należy podjąć decyzję o wyborze odpowiedniej formy opodatkowania. Zgodnie z polskim prawem, najem lokali mieszkalnych może zostać opodatkowany na dwa sposoby:

• na zasadach ogólnych - według skali podatkowej,
• w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanym.

W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych stawka podatku wyniesie 17% dla dochodów nieprzekraczających 120 000 zł lub 32% dla dochodów powyżej 120 000 zł. Podatnik chcący rozliczać się według skali podatkowej, nie musi informować fiskusa o wyborze tej formy opodatkowania. Jeśli jednak zamierzamy opłacać podatek ryczałtowy, konieczne będzie zgłoszenie tego faktu do urzędu skarbowego w terminie do 20 dnia miesiąca po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwsze przychody. W takim przypadku podatek wyniesie 8,5% od przychodów do 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki przychodu.

Dokumentowanie przychodów z wynajmu

Inwestorzy, którzy zdecydują się na pośrednictwo w wynajmie mieszkań w Warszawie lub dowolnym innym mieście, mogą skorzystać ze wsparcia doradców, którzy wezmą na siebie wszystkie kwestie związane z rozliczaniem podatku od najmu. W przeciwnym razie jesteśmy zmuszeni samodzielnie dokumentować przychody oraz koszty związane z udostępnianiem lokalu najemcom.

Prawo nie przewiduje konieczności prowadzenia specjalnej ewidencji dla tego rodzaju przychodów, jednak obowiązkiem wynajmującego jest gromadzenie dowodów transakcji, np. umów najmu lub faktur - w przypadku wynajmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej. Opodatkowanie będzie wymagało również gromadzenia dokumentów potwierdzających koszty ponoszone na utrzymanie lokalu, np. faktury za bieżące zakupy i naprawy, rachunki za media itp.

Forma opodatkowania, a podstawa wyliczania podatku

Podatnik rozliczający się na zasadach ogólnych przy obliczaniu podstawy opodatkowania uwzględnia dochód, a więc różnicę pomiędzy przychodami a poniesionymi kosztami. W przypadku ryczałtu ewidencjonowanego koszty nie mają znaczenia, gdyż podatek oblicza się od przychodu.

Jak odprowadzać zaliczki na podatek z wynajmu?

Podobnie jak w przypadku pozostałych przychodów, również podatek od wynajmu należy zapłacić do 20 dnia miesiąca za miesiąc poprzedni. Dochód trzeba też wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym - w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych na formularzu PIT-36 (do 30 kwietnia), z kolei będąc "na ryczałcie", trzeba składać PIT-28 (do 31 stycznia).

Wsparcie w zakresie pośrednictwa w wynajmie mieszkań - Warszawa

Jak widać, opodatkowanie najmu lokalu nie różni się zasadniczo od rozliczania innych dochodów. Podstawą są tu skrupulatność oraz przestrzeganie terminów, jednak już sam wybór formy opodatkowania może mieć wpływ na to, jak wiele naszych pieniędzy oddamy fiskusowi. Jeśli zdecydujesz się na pośrednictwo w wynajmie mieszkań Warszawa jest miastem, w którym zyskasz kompleksowe wsparcie doradców Z Nami - sprawdzonego partnera w zakresie zarządzania najmem.

Artykuł sponsorowany

Odsłon: 7191

Komentarzy: 1

11:57, 16.02.2022r.